Земельное право купля продажа земельного участка


Заключение договора купли-продажи земельного участка, а также вытекающие из этого договора отношения регулируются ЗК РФ в частности ст. Так, по договору купли-продажи земельных участков, которые предназначены под застройку, а также, если эти земли расположены на землях населенного пункта, соответствующий договор, как правило, заключается с победителем торгов, условия которых предусматривают дополнительные требования. Это возмездная сделка, в которой одна сторона передает право собственности на земельный участок другой стороне в обмен на денежную компенсацию.

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?: Видео

Стороны договора представлены продавцом и покупателем. Продавцом является лицо, отчуждающее имущество по договору. Поскольку договор купли-продажи имеет определенную целевую направленность — перенесение права собственности с продавца на приобретателя, то продавцом может быть собственник соответствующего имущества.

Причем обладать правом собственности на предмет договора продавец должен на момент его перехода к покупателю. Право продажи принадлежит не только обладателю права собственности, но и иным лицам, указанным в законе.

22. Договор купли-продажи земельных участков

Продавать чужое имущество вправе, например, комиссионер на основании договора комиссии, заключенного с собственником земельного участка ст. Продавцом может быть и специализированная организация, которая действует на основании договора с собственником вещи и выступает от его имени или от своего имени п.

Физические лица могут выступать в обороте и как предприниматели без образования юридического лица в качестве индивидуального предпринимателя и как граждане — не предприниматели см. Граждане — индивидуальные предприниматели, должны обладать общей правоспособностью и дееспособностью, о чем указывалось выше в начальных лекциях.

Действия по передаче имущества, уплате денег составляют объект обязательства по купле-продаже земли.

Также рекомендуем:
Продление аренды земельного участка под ИЖС

Таким образом, продаваемое недвижимое имущество, в том числе земельный участок, является предметом договора сделкипо поводу которого должно быть достигнуто соглашение контрагентов см. Сама сделка служит основанием возникновения иного рода явления — обязательственного правоотношения, объект которого составляют определенные действия. Другим основанием для принятия договора купли-продажи заключенным признается факт прохождения государственного кадастрового учета.

Из вышесказанного следует, земельное право купля продажа земельного участка земельный участок, не прошедший государственный кадастровый учет, влечет за собой ничтожность этого договора п. Основное условие договора купли-продажи земельного участка заключается в обязательных сведениях о кадастровом номере, местоположении, категории, целевом назначении, разрешенном использовании земельного участка, его площади и других показателях.

Продавец обязан довести до покупателя сведения об обременениях или ограничениях на продаваемый земельный участок. В качестве приложения к договору купли-продажи земельного участка должен быть план земельного участка, разработанный и составленный организациями, имеющими лицензию на проведение землеустроительных работ.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иную информацию, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, покупатель вправе по своему усмотрению требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Стоит отметить, что если площадь земельного участка меньше минимального размера, в проведении государственного кадастрового учета земельного участка будет отказано см. Цена на приобретаемый продаваемый земельный участок устанавливается по соглашению сторон.

Как найти свободный земельный участок

Также стороны могут обратиться к оценщику, который занимается данной деятельностью. В том случае, если цена земельного участка будет определена за единицу площади, общая цена участка, которая подлежит уплате, будет определена из фактического размера участка, переданного покупателю.

Особенности купли-продажи земельных участков

Если возникает необходимость, то возможно проведение оценки земельного участка, в ходе которой специалистами-оценщиками устанавливается рыночная цена стоимость земельного участка. Однако при совершении купли-продажи стороны могут договориться об установлении цены договора купли-продажи земельного участка исходя из кадастровой стоимости участка.

Передаточный акт является основанием для передачи земельного участка продавцом, а покупателю для принятия.

Полезно знать:
Основания прекращения договора купли продажи земельного участка

Передаточный акт подписывается обеими сторонами в обязательном порядке. Хочется подчеркнуть, что по особой процедуре продается земля крестьянских хозяйств и сельскохозяйственных организаций сельскохозяйственных угодий. Преимущественным правом покупки таких земельных участков пользуются субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, местный орган самоуправления, которые должны быть извещены в письменной форме продавцом заказным письмом с уведомлением о вручении о намерении продать земельный участок.

Продавец может продать свой земельный участок третьему лицу, только если высший орган исполнительной власти субъекта РФ или местный орган самоуправления не уведомил продавца о намерении приобрести такой участок в течение месяца.

Земельное право. Купля-продажа земельных участков

Следует также помнить, что в соответствии с положениями статьи 1 ЗК РФ, объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, следуют судьбе продаваемого покупаемого земельного участка. Поэтому при осуществлении сделок с земельными участками, в том числе и купле-продаже, одновременно должен рассматриваться вопрос об отчуждении этого недвижимого имущества. Как правило, с продажей земельного участка одновременно продаются объекты недвижимого имущества, государственная регистрация сделок также проводится одновременно.

ВИДЕО: РОСРЕЕСТР и договор купли-продажи земельного участка