Срок регистрации договора аренды земельного участка с момента заключения


Полезно знать:
Документы для дарения доли в земельном участке

Самаровка купить - защита земельных прав онт Самаровка http: Качественные автомасла бардаль от официального дилера. По нашему мнению, первое из них имеет больший объем. Говоря о сроке договора аренды срок договора-правоотношенияследует иметь в виду общий срок действия договора, включающий в себя сроки исполнения всех предусмотренных договором обязательств арендные платежи, уплата обеспечительного взноса, предоставление имущества в аренду и т.

Сроком же аренды непосредственно определяется период времени, в течение которого арендатор по условиям договора имеет право владеть и или пользоваться арендованным имуществом.

В пункте 2 статьи 609 ГК РФ закреплено правило о том, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Далее же, в пункте 2 статьи 651 ГК РФ, законодателем допущена логическая ошибка: При буквальном прочтении попадаем в замкнутый круг: Ходить по нему можно до бесконечности.

Для сравнения, в аналогичной норме пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ данный недостаток юридической техники отсутствует: В соответствии с нормой пункта 3 статьи 433 ГК РФ договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации. Течение срока любого долгосрочного договора аренды, по букве закона, не может начаться ранее его заключения.

Срок действия договора аренды земли начинается после регистрации

С другой стороны, сроки, представляющие собой период времени, должны быть привязаны к календарной дате или событию, которое неизбежно должно наступить статья 191 ГК РФ. Определение же начала действия договора моментом его государственной регистрации вносит элемент неясности, поскольку заранее отметить эту исходную точку невозможно.

При буквальном толковании перечисленных положений закона получается, что один и тот же договор может как подлежать, так и не подлежать регистрации например, в зависимости от того, когда соответствующее заявление было представлено в регистрирующий орган.

Сторонами был подписан договор от 15.

Вопросы отсутствия государственной регистрации договоров аренды

Согласно условиям договора он действовал по 03. Договором было предусмотрено, что его условия распространялись на отношения сторон, возникшие с 16. КУГИ в мае 2003 года обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора аренды. Однако регистрирующий орган уведомлением от 22. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что в соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

ПУБЛИКАЦИИ

Согласно статье 433 того же Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, признается заключенным с момента такой регистрации. По смыслу приведенных норм, срок действия договора не может начинаться ранее момента заключения договора, а период, предшествующий моменту заключения договора, - засчитываться в срок его действия.

Ко дню представления договора аренды на государственную регистрацию календарная дата, которой в договоре определено окончание срока его действия, прошла; иным образом срок аренды определен не. Это порождает ряд неудобств и при оформлении договорных отношений: Очевидно, что в данном случае речь идет о сроке, согласованном сторонами в самом договоре с 01 июня 2000 года по 31 мая 2001 годаа не о периоде времени, начало которого исчисляется с момента государственной регистрации.

Что дает регистрация в Национальном юридическом каталоге Украины?

Но как можно в качестве критерия решения вопроса принимать во внимание срок, определенный в договоре, если самого договора юридически еще нет по букве нормы пункта 3 статьи 433 ГК РФ? Еще одной проблемой является путаница с тем, какой критерий следует выбирать для целей государственной регистрации: На практике может возникнуть ситуация, когда первый платеж, внесение обеспечительного взноса по договору аренды происходит до начала установленного в нем срока аренды.

Необходимо ли регистрировать такой договор, если срок аренды составляет менее года, а срок действия договора равен году или превышает его? Полагаем, что государственная регистрация в подобном случае, по духу закона, не требуется, поскольку главной целью данного юридического акта является предупреждение третьих лиц об обременении объекта аренды правами арендатора то есть информирование именно о сроке, в течение которого арендатор имеет право владеть и или пользоваться объектом аренды, а не о финансовых взаимоотношениях сторон.

Срок действия названного соглашения составляет с 01. Изложенное свидетельствует о том, что договор аренды не подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем утверждать о сложившейся правоприменительной практике по данному вопросу, на наш взгляд, преждевременно.