Проблемы судебной практики по аренде земельных участков


Автором проведен анализ судебной практики и рассмотрены перспективы развития законодательства в этой области. The article deals with the obligatory consent of the proprietor to pledge of the leasehold land, taking into account the decisions made by arbitration courts.

Обзор судебной практики ВС РФ: какие проблемы земельного права решены

Mortgage; pledge of the leasehold land; mortgage legal relationship; the contract on the mortgage; the consent of the proprietor. В соответствии со ст. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем остается прежний арендатор земельного участка п.

Институт аренды земельных участков

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе заложить право аренды земельного участка, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления п.

Федеральный закон от 16 июля 1998 г.

Договор аренды законодательство и судебная практика

Залог права аренды без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления допускается при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет п. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. Таким образом, возникает коллизия между нормами ст.

Обзор судебной практики по делам об использовании земельных участков

Первый пункт вышеизложенного правила предусматривает, что залог права аренды земельного участка по общему правилу осуществляется без получения согласия собственника земельного участка иное может быть предусмотрено дого-вором 2; второй же говорит о том, что право аренды может быть заложено только с согласия собственника.

Комментарий судебной практики разрешения споров по договору ипотеки. Судебная практика применения данных положений является единообразной например, Постановления 10 ААС от 18 декабря 2007 г.

Судебная практика по аренде земли

Но как следует поступить в случае, если предметом залога является право аренды земельного участка из состава земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договор аренды которого заключен на срок менее пяти лет? Представляется, что здесь должны действовать общие правила о залоге права аренды.

Однако вопрос заключается в следующем: В первом случае залог права аренды будет возможен только с согласия собственника, во втором - при уведомлении собственника по общему правилу, но иное может быть предусмотрено договором.

К сожалению, единообразной судебной практики по данному вопросу пока не сложилось. Во втором суды руководствовались положениями Земельного кодекса РФ как акта, имеющего приоритетное применение в отношении регулирования оборота земельных участ- 1 Постановление 10 Арбитражного АС от 18 декабря 2007 г.

Однако правильным является первый подход. На это обратил внимание Пленум Высшего арбитражного суда в Постановлении от 24 марта 2005 г.

Полезно знать:
Заявление на приобретение земельного участка в собственность написать

Так, высшая судебная инстанция указала следующее. При этом, необходимо учитывать требование, установленные п.

Институт аренды земельных участков

Таким образом, при определении необходимости получения согласия собственника земельного участка на передачу в залог права аренды земельного участка следует руководствоваться не положениями Земельного кодекса РФ, а не специальной нормой ст.

Федеральный закон от 26 января 1996 г. Аграрное, земельное, экологическое право Ситуация с получением согласия на залог права аренды земельного участка несколько упрощается в случае, если предметом залога является право аренды участка, на котором расположено заложенное здание.

Больше материалов по теме:

В соответствии с п. Это было обосновано ВАС в Постановлении от 24 марта 2005 г. Суть аргументации высшей судебной инстанции заключается в следующем. Суд указал, что положения гл. Поэтому установленное в п. Этого же п Для дальнейшего прочтения статьи необходимо приобрести полный текст. Статьи высылаются в формате PDF на указанную при оплате почту.

Время доставки составляет менее 10 минут. Стоимость одной статьи — 150 рублей.

ВИДЕО: Договор аренды земельного участка без кадастрового №