На каких основаниях заключаются договор аренды земельного участка


Расторжение договора аренды земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка В каких случаях можно по закону разорвать отношения с арендатором Владельцы неиспользуемых земельных участков стремятся их сдавать гражданам для получения прибыли. При этом заключается договор аренды, в котором указываются обязанности сторон. Иногда действие таких соглашений приходится прекращать досрочно.

Рассмотрим в нашей статье, в каких случаях и как это происходит. Основания для расторжения договора аренды земельного участка Вопросы аренды участков земли регулируются ст. Зачастую причиной расторжения являются нарушения условий соглашения со стороны арендатора. Инициатором прекращения договорных отношений может быть как арендатор земельного участка, так и его владелец.

Сроки аренды

Иногда обе стороны заинтересованы в расторжении действующего соглашения. По инициативе арендодателя Чаще инициативу проявляют землевладельцы. В данном случае хозяин участка должен уведомить о прекращении отношений арендатора. Если возражений не последует, то действие сделки можно прекратить через Росреестр, обратившись с заявлением.

Если арендатор не соглашается расторгнуть договор, единственный способ решения спора — обращение с исковым заявлением в суд. В иске должны быть указаны: Сбор доказательств нарушения другой стороной условий заключенного договора всегда ложится на истца. Мы рекомендуем привлечь к делу опытного юриста, который поможет грамотно составить исковое заявление и собрать необходимые подтверждения вашей позиции. По инициативе арендатора Если инициатива расторжения договора исходит от арендатора, он обязан уведомить о своем решении арендодателя.

Иногда владелец участка согласен на прекращение отношений и сделка расторгается через Росреестр. Если договориться не удалось, придется обращаться в суд. Исковое заявление должно содержать аналогичные сведения.

Что такое аренда земли на неопределенный срок и ее особенности

Арендатору необходимо доказать наличие оснований для прекращения сделки. По соглашению сторон Идеальным вариантом расторжения сделки является соглашение сторон. Придя к обоюдному решению, участники должны зафиксировать договоренности на бумаге. В этом случае прекращение сделки не повлечет неблагоприятных последствий в будущем.

Аренда земельного участка: Видео

Придя к соглашению, следует подать заявление о расторжении договора аренды земли в Росреестр для официального оформления. Порядок действий Если прийти к обоюдному согласию не удалось, нужно готовиться к разрешению спора в судебной инстанции.

Основанием для прекращения договора через суд может являться только его нарушение другой стороной.

Договор аренды земельного участка

Рассмотрим подробнее порядок действий для урегулирования конфликта. Уведомление о расторжении договора аренды Если вы решили обратиться за разрешением спора в суд, то необходимо еще раз уведомить другую сторону о своем намерении расторгнуть договор.

Аренда земельных участков

Уведомление должно быть оформлено в виде претензии. В ней следует изложить причины, по которым вы считаете необходимым данное действие, и выдвинуть требование о расторжении. Претензия направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, которое является подтверждением проведения претензионной работы.

Без такого подтверждения суд может отклонить исковое заявление. К претензионной работе лучше привлечь юриста. Еще на стадии принятия решения вы получите консультацию о перспективах вашего дела, сможете сформулировать свою правовую позицию и требования. В дальнейшем юрист сумеет правильно представить ваши доводы в суде и добиться максимально выгодных условий разрешения спора.

Если вы доверите ему представительство, то будете избавлены от посещения инстанций и сэкономите время. Срок Если вы достигли соглашения, то Росреестр расторгнет ваш документ за несколько дней. Сколько времени займет расторжение сделки через суд — сказать сложно, это зависит от обстоятельств дела. Если целью обращения является только прекращение договора аренды, а не взыскание ущерба, иногда проще дождаться окончания срока действия сделки.

Госпошлина Для обращения в суд необходимо уплатить государственную пошлину.

Полезно знать:
Заявление в суд на реальный раздел земельного участка

Размер ее будет зависить от стоимости расторгаемого договора и выдвигаемых имущественных требований. Определить точную сумму можно с помощью ст. Последствия Если вы не достигли соглашения, то спор будет решаться в суде. В такой ситуации проигравшая сторона понесет значительные материальные потери. Ей придется выплатить требуемые другой стороной денежные средства, и возместить расходы, связанные с судебным разбирательством.

Поэтому так важно привлечь к участию в деле опытного юриста, который составит аргументированный и юридически грамотный иск, и профессионально представит вашу позицию на судебных заседаниях.

ВИДЕО: ДОГОВОР АРЕНДЫ