Договор аренды земельного участка на новый срок без проведения торгов


Гражданское право В администрацию поступило заявление от гражданина о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок на основании пп.

Договор аренды земельного участка заключался по результатам торгов на срок 5 лет, участок предоставлялся для сельскохозяйственного использования выращивание зерновых культур. У арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды, срок действия которого прекращается, и арендатор не спешит ее погашать.

Может ли администрация отказать в заключении договора аренды земельного участка на новый срок, так как имеется задолженность по арендной плате за данный земельный участок по предыдущему договору?

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

В администрацию поступило заявление от гражданина о намерении заключить договор аренды земельного участка на новый срок на основании пп. Нарушение сроков внесения арендных платежей является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на новый срок.

Земельный кодекс РФ далее - ЗК РФ исходит из того, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством и иными специальными федеральными законами п. В отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения таковым является Федеральный закон от 24.

Таким образом, при заключении, изменении, прекращении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения должны учитываться положения всех перечисленных нормативно-правовых актов. В соответствии с п. Данная норма дословно воспроизводит положение п.

Порядок предоставления в аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и юридическим лицам установлен Земельным кодексом РФ п. По общему правилу, сформулированному в п. Исключения из этого правила приведены в п. Так, на основании пп. Отметим, что в действующей редакции Земельный кодекс РФ не связывает право арендатора на новое заключение договора аренды с надлежащим исполнением всех условий прекращенного договора аренды земельного участка.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Однако, поскольку законодатель в ст. Следовательно, арендатор земельного участка может реализовать свое право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов при условии, что он надлежащим образом добросовестно исполнял свои обязанности по ранее заключенному договору; надлежащим образом использовал арендованный земельный участок; заявил о заключении нового договора аренды до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды этого земельного участка.

Договор аренды земельного участка без кадастрового №

Своевременное внесение платы за пользование имуществом арендной платы является одной из основных обязанностей арендатора п. В этом заключается сущность арендных правоотношений ст. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения к таким исключениям не относится. Соответственно, нарушение сроков внесения арендных платежей, равно как и ненадлежащее использование земельного участка, свидетельствует о недобросовестном поведении арендатора, в связи с чем арендодатель вправе отказать такому арендатору в заключении договора аренды земельного участка на новый срок.

Так, например, Арбитражный суд Краснодарского края указал, что добросовестность арендатора предполагает надлежащее исполнение всех принятых по заключенному договору обязательств.

Полезно знать:
Как признать договор аренды земельного участка незаключенным

Факт их нарушения является достаточным основанием для отказа арендатору в заключении договора на новый срок. При этом существенность нарушения не влияет на определение добросовестности арендатора решение Арбитражного суда Краснодарского края от 05.

Как продлить договор аренды земельного участка для завершения строительства

Аналогичный вывод сформулирован в постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.

ВИДЕО: Отказ в продлении договора аренды земельного участка недопустим