Ст. ГК РФ о разделе наследственного имущества


Полезно знать:
Что нужно для того чтобы расторгнуть завещание

Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

Ст. 1165 ГК РФ — Гражданский кодекс

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Комментарий к ст. 1165 ГК РФ

Наследственное имущество может быть разделено по соглашению между принявшими наследство наследниками в соответствии с причитающимися им долями. Соглашение о разделе наследственного имущества является разновидностью гражданско-правового договора, и, соответственно, к нему применяются правила ГК, касающиеся формы сделок и формы договоров.

В зависимости от вида наследственного имущества, его стоимости и желания сторон такая сделка может быть совершена в устной, простой письменной или нотариальной форме ст. Раздел осуществляется в соответствии со ст. Это значит, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Адвокат Котельва Наследники первой очереди

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. При этом выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками.

Соглашение о разделе наследства, в том числе о выделе из него доли одного из наследников, если оно заключено до выдачи свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверено, является основанием для выдачи наследникам свидетельства о праве на наследство ст. Несоответствие произведенного в соглашении раздела наследства причитающимся наследникам долям в наследстве не может влечь отказ в выдаче им свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. Таким образом, наследники, не будучи ее участниками, формально не могут заключать такие соглашения.

Однако на практике нотариусы удостоверяют соглашения об определении долей между наследниками как собственниками с момента вступления наследство и сособственниками, остававшимися в живых. Впоследствии органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество регистрируют такие соглашения об определении долей. Однако следует иметь в виду, что в соответствии со ст.

Статья 1165 ГК РФ. Раздел наследства по соглашению между наследниками (действующая редакция)

В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием такой регистрации является наличие письменного согласия сособственников, чьи доли перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между этими сособственниками.

Однако получить такое согласие от умершего сособственника невозможно. Таким образом, единственным правовым способом решения этой ситуации было бы вынесение судебного решения о разделе переходящего по наследству имущества и на основании этого решения регистрация права в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и только потом нотариус мог бы выдать свидетельство о праве на наследство.

На практике были отмечены случаи, когда в случае смерти лица, являвшегося сособственником квартиры, принадлежавшей на праве совместной собственности только супругам, нотариусы не выдавали свидетельство о праве на наследство и не открывали наследственного дела.

Второму же супругу они заявляли, что квартира становится автоматически собственностью пережившего супруга. Ссылки некоторых нотариусов на то, что в данном случае появится слишком много сособственников, которым будет принадлежать только незначительная доля, в результате чего у сособственников возникнут проблемы при определении порядка владения, пользования и распоряжения этой квартирой, неосновательны.

Каковы бы ни были технические трудности, конституционное право граждан на наследование должно быть соблюдено. Возможна также ситуация, когда приватизированная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности не только супругам, но и членам семьи. В случае смерти одного из членов семьи по заявлению наследников умершего нотариус ст.

ГК РФ о разделе наследственного имущества по заявлению наследника или наследников предложить всем сособственникам составить соглашение об определении долей, или, другими словами, трансформировать общую совместную собственность в общую долевую. Еще более сложная ситуация возникает, когда умерший сособственник на приватизированную квартиру не имел наследников например, разведенный супруг при отсутствии детей и завещания. Его доля является выморочной и переходит в собственность государства, субъекта Федерации или муниципального образования п.

Наследники могут либо выкупить эту долю у субъекта Федерации или муниципального образования, либо отказаться от ее выкупа. Наследники вправе заключить соглашение о разделе недвижимости как до государственной регистрации их прав на нее, так и после ее проведения. В первом случае для государственной регистрации соглашения о разделе наследства необходимо представить свидетельство о праве наследования и соглашение договор о разделе наследства, а во втором - только соглашение о разделе недвижимости.

Как следует из п.

Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками

Наследники, руководствуясь общими положениями о свободе договора ст. Этому предписанию закона обязаны следовать и регистрирующие органы при государственной регистрации соглашения договора о разделе недвижимости. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имуществоничтожно.

Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права, предусмотренного статьями 1168 и 1169 ГК РФ".

ВИДЕО: 1. НАСЛЕДОВАНИЕ. Открытие наследства